星展唯高达料今年中小型楼价平稳

2015年 03 月 10日實時新聞

星展唯高达香港房地产分析师丘卓文表示，金管局收紧700万以下楼价按揭成数令楼市活动减慢，对首次置业人士影响最大，将会赶走仅仅可置业的人士，而楼市投资活动亦会减少。不过，业主持货力强，加上政府过往亦推出不少楼市调控措施，除非经济情况突然恶化，快速加息，否则业主无压力卖楼。

丘卓文指，去年下半年楼价升得较急，政府有需要再出招，他亦认为辣招有效，否则楼价升得更急。

他估计，新措施後，买家及发展商会抱观望态度，发展商短期不会改变定价策略。由於工资水平上升，抵销供楼负担比率的升幅，加上建筑及租金成本高企等，估计今年中小型楼价平稳，不过在未来9个月会窄幅波动，豪宅受印花税影响，今年会跌5%。而由於部分人士可能转买为租，估计今年住宅租金仍会上升，但升幅低於去年。

至於若政府收紧一签多行对零售商铺的影响，他说，要视乎政策改变情况，而本港街铺租金已见顶，店铺多元化的商场租金抵抗力则较强，又指相对看好今年写字楼租金。

提到本港发展商下一代开始接班，他指由於过程慢，亦有专业团队继续管理，相信不会令相关公司股价出现折让。